19. Javni razpis za prodajo zemljišča na območju Novega trga v Postojni

Občina Postojna, Ljubljanska cesta 4, Postojna, objavlja na podlagi sklepa Občinskega sveta občine Postojna št. 40302-2/2005-8 z dne 21.12.2005, sklepa župana Občine Postojna št. 03201-1/2005 z dne 15.02.2006 ter Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03 in 77/03)

javni razpis
za prodajo nepremičnin z javnim zbiranjem ponudb

I. Predmet prodaje:

1. Predmet prodaje so naslednje nepremičnine: del parc. št. 392/8 v izmeri 366 m2, del parc. št. 2614/1 v izmeri 95 m2, del parc. št. 154/3 v izmeri 256 m2 in del parc. št. 768/1 v izmeri 553 m2, vse k. o. Postojna (skupna izmera: 1270 m2), v njihovem zgornjem SZ pasu (v prostoru, ki je sedaj omejen na S s Titovo cesto, na Z s PTC Primorka, na J z obstoječim vodometom in na V z zelenico); izklicna cena: 10.780,00 SIT/m2, kar znaša skupno 13.690.600,00 SIT.
Ker je v teku parcelacija, bo dokončna kvadratura nepremičnin znana po končani parcelaciji.
Nepremičnine so na območju Novega trga v Postojni in so v lasti Občine Postojna.

2. Na nepremičninah mora izbrani ponudnik zgraditi tržnico z naslednjimi karakteristikami:
- etažnost: pritličje in nadstropje
- tlorisne dimenzije: 11,75 m x 47 m
- višina objekta: 6,91 m
- naklon strehe: obrnjena dvokapnica z minimalnim naklonom
- kota pritličja: +0,00=540,01 mnm
- zunanja ureditev v okviru gradbene parcele v skladu z:
­ prvonagrajenim natečajnim elaboratom za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice Javnega natečaja za urbanistično zasnovo prenove in revitalizacije mestnega jedra Postojne in arhitekturne idejne zasnove mestne tržnice (v nadaljevanju: prvonagrajeni natečajni elaborat za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice)  in
­ prvonagrajenim natečajnim urbanističnim elaboratom Javnega natečaja za urbanistično zasnovo prenove in revitalizacije mestnega jedra Postojne in arhitekturne idejne zasnove mestne tržnice (v nadaljevanju: prvonagrajeni natečajni urbanistični elaborat),
­ projektno tehnično dokumentacijo.
Od zgoraj navedenih dimenzij so možna odstopanja, če:
­ to omogoča velikost gradbene parcele
­ je sprememba skladna z prvonagrajenim natečajnim elaboratom za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice in prvonagrajenim natečajnim urbanističnim elaboratom.

3. Za pridobitev najustreznejše arhitekturne rešitve za mestno tržnico in izvajalca projektne dokumentacije za gradnjo tržnice (izgradnjo tržnice) je bil v skladu z Zakonom o graditvi objektov (Ur. list RS, št. 110/02 in 47/04) – v nadaljevanju: ZGO-1 in Pravilnikom o javnih natečajih za izbiro strokovno najprimernejših rešitev prostorskih ureditev in objektov (Ur. list RS, št. 108/04) – v nadaljevanju: Pravilnik, v sodelovanju z Zbornico za arhitekturo in prostor izveden Javni natečaj za urbanistično zasnovo prenove in revitalizacije mestnega jedra Postojne in arhitekturne idejne zasnove mestne tržnice.
Prva nagrada za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice je bila podeljena avtorjem: Mateji Gerkšič, Domnu Gerkšič in Igorju Frelihu (izvajalec Magro d.o.o.), zato:
­ se kupec z avtorji prvonagrajenega natečajnega elaborata za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice v skladu z ZGO-1 in Pravilnikom obvezuje skleniti pogodbo za izdelavo projektne dokumentacije za gradnjo tržnice, ki je sestavni del razpisne dokumentacije, kupec izpolni manjkajoče dele pogodbe in le-to parafira,
­ je prvonagrajeni natečajni elaborat za arhitekturno idejno zasnovo mestne tržnice potrebno pri pridobivanju projektne, tehnične in upravne dokumentacije v skladu z ZGO-1 in Pravilnikom upoštevati, le-to bodo v vsaki fazi pristojne službe občine potrjevale.

4. Programska zasnova tržnice je razvidna iz razpisne dokumentacije.

5. Popis in razčlenitev površin (zaprte, odprte, pokrite) je razvidna iz razpisne dokumentacije.

II. Prodajni pogoji:

1. Nepremičnine se bodo prodajale za najmanj izklicno ceno. Izklicna cena ne vključuje davka na dodano vrednost, plača ga kupec.

2. Izbranega ponudnika bremenijo še:
- vsi stroški in takse v zvezi s pridobitvijo tehnične in upravne dokumentacije, ki so vezani na izgradnjo tržnice,
- stroški notarja,
- stroški vpisa v zemljiško knjigo.
Izbrani ponudnik mora zagotoviti, da bo pridobil gradbeno dovoljenje do 15.05.2006 in končal z gradnjo tržnice v 6 mesecih po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

3. Nakup bo potekal po načelu videno – kupljeno, kasnejše uveljavljanje zahtevkov zaradi napak ne bo upoštevano.

4. Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v Republiki Sloveniji ali državi članici Evropske unije.

5. Ponudniki jamčijo resnost ponudbe z vplačilom varščine v višini 10% izklicne cene nepremičnin na račun občine Postojna št. 01294-0100016345, s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88.

Izbranemu ponudniku bo varščina brez obresti všteta v kupnino za predmetno nepremičnino, neuspelim ponudnikom bo varščina brez obresti vrnjena v roku 8 dni od izdaje sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika.

6. Osnovni kriterij in merilo za najugodnejšo ponudbo sta cena in rok izvedbe. Ponudbena cena predstavlja 90 točk od skupnih 100 točk, rok izvedbe pa 10 točk od skupnih 100 točk. Podrobnejša merila:
A.  Cena
a: najvišja cena bo ocenjena z 90 točkami
b:  ostali po formuli:
Maksimalno število točk doseže ponudba z najvišjo ceno (cena max), točke za ostale ponudbene nižje cene (cena i) se izračunajo linearno na podlagi formule:

 
Najvišje možno število točk po tem kriteriju je 90 točk.

B. Rok izvedbe
a: najkrajši rok izvedbe je ocenjen z 10 točkami
b:  ostali po formuli:
Maksimalno število točk doseže ponudba z najkrajšim rokom izvedbe (rok min), točke za ostale daljše roke izvedbe (rok i) se izračunavajo na podlagi formule:

 
Ekonomsko najugodnejša ponudba je ponudba, ki po opravljenem vrednotenju pridobi največ točk.

V primeru, da bosta dva ali več ponudnikov dosegla enako število točk bo pri izbiranju ponudnika dana prednost ponudniku, ki ponudi višjo ceno.

7. Kupnino je izbrani ponudnik dolžan plačati v roku 8 dni po prejemu računa, ki se ga izstavi po podpisu pogodbe. Plačilo celotne kupnine v prej določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.

8. Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev.

III. Vsebina ponudbe:

Ponudba za nakup nepremičnin mora vsebovati naslednje:

– podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba,

– firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba,

– matično in davčno številko ponudnika,

– fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni za pravne osebe oziroma priglasitveni list DURS za samostojne podjetnike,
 
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe,

– ponujeno ceno, rok izvedbe,
– dokazilo o vplačilu varščine,
– pisno izjavo ponudnika, da sprejema vse razpisne pogoje,
– številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika za morebitno vračilo vplačane varščine.

IV. Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika:

1. Pisne ponudbe v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnin za gradnjo tržnice« naj ponudniki oddajo v sprejemni pisarni Občine Postojna (pritličje, pisarna št. 3/2) ali pošljejo priporočeno na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 Postojna. Na hrbtni strani mora biti označen naslov pošiljatelja.

2. Rok za zbiranje ponudb je vključno do 06.03.2006 do 12. ure. 

3. Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izklicno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev, ne bodo upoštevane. Nepravočasne ponudbe bodo zapečatene vrnjene ponudniku.

4. Odpiranje ponudb in postopek za izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za izvedbo in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem občine Postojna. Po zaključku postopka komisija predlaga županu izbor najugodnejšega ponudnika.

5. Sklep o izbiri najugodnejšega ponudnika bo izdan najkasneje v roku 15 dni po izteku roka za zbiranje ponudb. Izbrani ponudnik bo moral s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v 15 dneh po pravnomočnosti sklepa o izbiri. V primeru, da ponudnik ne sklene
pogodbe v navedenem roku, se šteje, da je odstopil od namere za sklenitev pogodbe in v tem primeru se vplačana garancija za resnost ponudbe (varščina) ne vrne.
Prodajalec si pridržuje pravico, da ne glede na prejete ponudbe, kupoprodajne pogodbe ne sklene z nobenim ponudnikom.

V. Razpisna dokumentacija
 
Zainteresirani kupci lahko na sedežu občine (sprejemna pisarna z vložiščem, pisarna št. 3/2) dvignejo brezplačno razpisno dokumentacijo.
Podrobni podatki glede nepremičnin in možnosti ogleda so na voljo na naslovu prodajalca, pisarna št. 29, ali na tel. št. 05 7280-782.

Občina Postojna
         Župan Jernej Verbič