JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM

Občina Postojna na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Ur. list RS, št. 69/03 in 18/04), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, št. 14/04 in 34/04), Zakona o splošnem upravnem postopku ( Ur. List. RS, št. 80/99, 70/00, 52/02, 73/04), Zakona o socialnem varstvu ( Ur.list RS , št. 36/04-UPB) ter sklepa župana Občine Postojna št. 03101-1/2005-6 z dne 12.10.2005  objavlja

JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM

1.      PREDMET RAZPISA

1.1. Občina Postojna ( v nadaljevanju: razpisnik) razpisuje oddajo v najem okvirno 15 občinskih neprofitnih stanovanj, ki bodo uspelim upravičencem oddane v najem  v letih 2005, 2006 in 2007. in bodo predvidoma na razpolago v prenovljenem samskem domu Slovenskih železnic, Kolodvorska 32, kjer bodo vseljiva 15.12.2005 ali se bodo predvidoma izpraznila na drugih lokacijah v času poteka tega razpisa.

1.2. Stanovanja so namenjena za oddajo v najem prosilcem, ki glede na socialne razmere po 9. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, št. 14/04 in 34/04) niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.

Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur. list RS, št. 131/03 in 142/04) in Odloka o vplivu lokacije stanovanja na višino neprofitne najemnine oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v najem.

Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do znižane neprofitne najemnine v skladu s citirano uredbo v prejšnjem odstavku oziroma predpisom, veljavnim v času najema stanovanja.

V skladu z 90. členom stanovanjskega zakona ima Občina Postojna pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenim s pravilnikom.

Za povprečno veliko stanovanje v izmeri 61,00 m2, točkovano s 310 točkami, znaša najemnina v mesecu oktobru 2005, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, 42.000,00 SIT.

1.3. Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi v skladu s 14. členom pravilnika:

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m². 

2.      RAZPISNI POGOJI

2.1. Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, so:

-          državljanstvo Republike Slovenije in

-          stalno prebivališče na območju občine Postojna.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi prosilci, določeni v drugem, tretjem in četrtem odstavku 3. člena pravilnika:

-        ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega nasilja, ki imajo začasno bivališče v materinskih domovih in zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj na območju občine Postojna,

-        invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, lahko ne glede na kraj stalnega prebivališča, če imajo v občini Postojna možnosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve,

-        do dodelitve neprofitnega stanovanja so upravičeni tudi najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju – prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja po pravilniku.

2.2. Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki prosilčevega gospodinjstva (seštevek vseh dohodkov članov gospodinjstva), v obdobju 01.01.2004 do 31.12.2004, gibljejo v mejah spodaj navedenih odstotkov od povprečne neto plače v državi, ki je v obdobju od 1.1.2004 do 31.12.2004 znašala 168.175,08 SIT.

Dohodek gospodinjstva, se ugotavlja na način, kot ga za ugotavljanje upravičenosti do denarne socialne pomoči določajo predpisi o socialnem varstvu.

2.3. Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

-          da dohodki prosilčevega gospodinjstva v obdobju od 01.01.2004 do 31.12.2004 ne presegajo opredeljenih odstotkov od povprečne neto plače v državi določenih v 5. členu pravilnika oz. ne presegajo zgornje meje dohodka opredeljenega v tabeli točke 2.2., glede na velikost posameznega gospodinjstva,

-          da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas, z neprofitno najemnino,

-          da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja (kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se v skladu z zakonom upošteva stanovanje točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 2,63 EUR in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja v višini zgornjih razredov, predvidenih za stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine v času objave razpisa).

2.4. Na razpisu ne morejo sodelovati prosilci, določeni v 7. členu pravilnika:

-          tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona v letu 1991 že dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili,

-          tisti, ki jim je bila najemna pogodba, sklenjena po letu 1991, po sklepu sodišča odpovedana iz krivdnih razlogov.

Na razpisu tudi ne morejo sodelovati:

-          tisti, ki imajo na dan zaključka razpisa neporavnane zapadle obveznosti do razpisnika.

3.      KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Kriteriji in točkovno vrednotenje kriterijev za ocenjevanje stanovanjskih razmer, ki vplivajo na prednost pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem so določeni v obrazcu iz pravilnika.

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade družine in mladi, invalidi in družine z invalidnim članom, družine z manjšim številom zaposlenih in državljani z daljšo delovno dobo v Republiki Sloveniji, ki so brez stanovanja ali so podnajemniki.

Poleg prednostnih kategorij, določenih v prejšnjem odstavku, se v skladu s 6. členom pravilnika upoštevajo kot prednostna kategorija tudi prosilci z doseženo srednjo, višjo, visoko ali univerzitetno stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali doktoratom.

V primeru, da več prosilcev doseže v razpisu enako število točk, po obrazcu za oceno stanovanjskih razmer, imajo prednost prosilci po naslednji prioriteti:

- prosilci z daljšo dobo stalnega bivanja na območju občine Postojna

- prosilci, ki so bili že uvrščeni na prednostni listi po prejšnjem razpisu ( v letu 2001)

- družina z več otroki

- mlada družina, mladi

- invalidi

Prednostna lista upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem bo sestavljena na podlagi kriterijev, ki jih določa pravilnik in prednostnih kategorij, določenih s tem razpisom v skladu s 4. in 6. členom pravilnika in sicer:

* Upošteva se število let, mesecev in dni, dopolnjenih na dan objave razpisa. V primeru prekinitve bivanja se doba bivanja v občini sešteva.

4.      VARŠČINA

Prosilci, ki jim bo dodeljeno neprofitno stanovanje, glede na socialne razmere po 9. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, št. 14/04 in 34/04) niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.

5.      RAZPISNI POSTOPEK

Celotna vsebina javnega razpisa je objavljena na oglasni deski Občine Postojna. Izvod razpisa je dosegljiv v sprejemni pisarni Občine Postojna št. 3/2 vsak dan v poslovnem času in na internetnem naslovu http://www.postojna.si, kjer je na voljo tudi obrazec za prijavo na javni razpis.

Vloge z vsemi zahtevanimi prilogami, ki se bodo sprejemale od 24.10.2005 do 14.11.2005 do 12,00 ure, lahko oddate priporočeno s povratnico na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 POSTOJNA ali osebno v sprejemni pisarni Občine Postojna št.3/2 vsak dan v poslovnem času ( ponedeljek, torek, četrtek od 8,00 do  15 ure, sreda od 8,00 do 17, 00 ure in petek od 8,00 do 13,00 ure).

Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.

Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso v višini 50 točk za vlogo in 200 točk za izdajo odločbe po tarifni številki 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (Ur. list RS, št. 8/00 s spremembami), kar znaša 4.250,00 SIT. Upravna taksa v znesku 4.250,00 SIT se plača s plačilnim nalogom na TRR Občine Postojna, Ljubljanska 4 6230 Postojna- Občinske upravne takse-  št.01294-4940309167, sklic 19  □□□□□□□□-07315 ( vstavite svojo davčno številko).

Taksni zavezanci v slabih premoženjskih razmerah lahko zahtevajo oprostitev plačila takse, če izpolnjujejo zahtevane kriterije po 25. členu Zakona o upravnih taksah s tem, da status dokažejo s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo ali drugimi dokazili. 

K vlogi morajo vlagatelji priložiti naslednje listine navedene pod tč. 1, 2, 3, 4, 5, 18 in 19 ,druge listine pa le, če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke ali ugotavljajo, da nimajo ustreznih razmer za dokazovanje določenega statusa.

1.       Izpolnjen obrazec vloge za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem.

2.       Izpolnjeno in podpisano izjavo o premoženjskem stanju vlagatelja in ožjih družinskih članov (s podpisi vseh družinskih članov oziroma njihovih zakonitih zastopnikov) ter izjavo, s katero vlagatelj in ostali polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri upravljalcih zbirk podatkov (Obrazec št.1).

3.       Izpolnjeno in podpisano izjavo vlagatelja, da je sam ali pa kateri izmed članov gospodinjstva, lastnik ali solastnik drugega premoženja (Obrazec št.2).

4.       Izpolnjen in podpisan Obrazec št. 4 – Opis stanovanjskih in socialno – zdravstvenih razmer.

5.       Na davčnem organu (MF Davčnega urada RS, Davčni urad Postojna) potrjeno napoved za odmero dohodnine za leto 2004 za vse zavezance gospodinjstva. V kolikor vlagatelj ali kdo izmed polnoletnih družinskih članov ni zavezanec za oddajo napovedi za odmero dohodnine in nima statusa rednega dijaka ali rednega študenta, priloži potrdilo Davčnega urada RS, Davčni urad Postojna, da ni zavezanec za oddajo napovedi za odmero dohodnine. V kolikor ne predložite prej navedene »potrjene napovedi za odmero dohodnine za leto 2004« priložite potrdila o skupnem neto dohodku gospodinjstva v letu 2004 (osebni dohodek, pokojnina, varstveni dodatek, preživnina, dohodek iz dela prek študentskega servisa, invalidnina, …) z navedbo dobe zaposlitve. Kot dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije, dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd.

6.       Potrdilo o nezaposlenosti vlagatelja, njegovega zakonskega ali izvenzakonskega partnerja oz. drugega družinskega člana (izda Zavod RS za zaposlovanje, Izpostava Postojna).

7.       Veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu; najemna ali podnajemna pogodba oz. izjava vlagatelja, zakaj pogodba ni sklenjena.

8.       Dokazilo o zadnji plačani najemnini ali podnajemnini.

9.       Dokazilo o površini stanovanja iz sklenjene najemne pogodbe ali podnajemne pogodbe ali zapisnika o točkovanju stanovanja. Ko prosilec ne razpolaga z zapisnikom o točkovanju, izpolni ustrezno izjavo s podatki o kvaliteti stanovanja (Obrazec št.3).

10.   Potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let.

11.   Zdravniško potrdilo o nosečnosti.

12.   Odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere).

13.   Dokazilu o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada.

14.   Potrdilo ustrezne institucije, če je vlagatelj ali njegov ožji družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe.

15.   Dokazilo o invalidnosti I. kategorije in invalidnost okvare čuta- slepota, gluhost (odločba Centra za socialno delo, Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje, zavoda za zdravstveno zavarovanje).

16.   Izvid osebnega zdravnika, s katerim se dokazuje trajno obolenje prosilca ali družinskih članov, pogojena s slabimi stanovanjskimi razmerami.

17.   Odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe.

18.   Potrdilo o plačilu upravne takse (4.250,00 SIT).

19.   Drugo.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

Potrdila o državljanstvu in potrdila o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva bo pridobila Občina neposredno od pristojnega državnega organa.

Glede na okoliščine posameznega primera bo Občina zahtevala od prosilcev tudi druga dodatna dokazila, listine in pojasnila na podlagi poziva.

Občina k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

6.   SPLOŠNE DOLOČBE

Strokovna služba Občine bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev.

Komisija, ki jo imenuje župan, bo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih.

Komisija bo stanovanjske razmere prosilcev ustrezno točkovala. Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi oglede. Ogled se opravi nenapovedano in le pri tistih udeležencih, ki bodo na podlagi predložene listinske dokumentacije zbrali največje število točk glede na število razpisanih stanovanj.

Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk. Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način kot razpis najkasneje v roku 2 mesecev po zaključku razpisa.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločitve pritoži. Pritožbo naslovi na Občino Postojna. O pritožbi odloči v roku 15 dni župan Občine Postojna. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.

Po rešitvi pritožb bo javno objavljen dokončni seznam upravičencev, ki jim bodo zagotovljena stanovanja. Z uspelimi upravičenci bodo sklenjena najemna razmerja za nedoločen čas in z neprofitno najemnino. Upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe lahko Občina Postojna ponovno preveri, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta iz seznama upravičencev.

Vse dodatne informacije lahko dobite osebno na Občini Postojna, pri svetovalki za stanovanjsko področje ali na telefonski številki 05 7280 700 v času uradnih ur.

Za vse kar ni posebej določeno z javnim razpisom za oddajo neprofitnih stanovanj, objavljenim na oglasni deski Občine Postojna, se uporabljajo določbe pravilnika.

Številka: 36003-6/2005-1                                                                                                                           ŽUPAN

Datum:   17.10.2005                                                                                                                             Jernej Verbič