Prostorsko načrtovanje
Prostorsko načrtovanje
Občina je na področju prostorskega načrtovanja pristojna za:
1. določanje ciljev in izhodišč prostorskega razvoja občine,
2. določanje rabe prostora in pogojev za umeščanje posegov v prostor in
3. načrtovanje prostorskih ureditev lokalnega pomena.
Cilji prostorskega razvoja občine Rogatec
Zaradi dosedanjega prostorskega razvoja občine ter strategije razvoja posameznih obstoječih in predvidenih dejavnosti v prostoru je občina kot prednostne določila naslednje cilje prostorskega razvoja:
– zagotovitev prostorskih pogojev za umestitev stanovanjskih dejavnosti v občinskem središču in v strnjenih delih naselij, v katera bo usmerjen razvoj poselitve v občini,
– zagotovitev prostorskih pogojev za umestitev posebnih dejavnosti za potrebe turizma v občini – turistično naselje (nastanitveni objekti) ob območju šole v Rogatcu,
– zagotavljanje infrastrukturne dostopnosti potencialnih turističnih območij z gradnjo ustrezne infrastrukture – sonaravni turizem in rekreacija, vinska turistična infrastruktura v gričevnatem delu občine, primerno zavarovanje in označevanje območij kulturne dediščine in drugih turističnih točk ter tudi zagotovitev dostopa posebnim družbenim skupinam (starejši, ljudje z omejenimi fizičnimi in avdiovizuelnimi zmožnostmi),
– zagotovitev prostorskih pogojev za umestitev primarnih dejavnosti v občini – območja z objekti za kmetijsko proizvodnjo in objekti za dopolnilne dejavnosti na kmetijah – turistične kmetije,
– zagotovitev prostorskih pogojev za umestitev sekundarnih in terciarnih – proizvodnih, storitvenih in poslovnih dejavnosti v občini
– zagotavljanje prostorskih pogojev za izboljševanje in dopolnjevanje infrastrukturnih omrežij v občini – rekonstrukcija vodovodnega omrežja,
– zagotavljanje prostorskih pogojev za varstvo okolja v občini – gradnja kanalizacijskega sistema, gradnja čistilne naprave v Dobovcu pri Rogatcu, izgradnja površin za mirujoči promet ob pokopališču v Rogatcu,
– zagotovitev prostorskih pogojev za umestitev državnih ureditev na območju občine – obvoznica Rogatec, rekonstrukcija glavne ceste G-107 Šentjur – Dobovec in regionalnih kolesarskih poti, zagotavljanje kvalitetnega bivalnega okolja z vključevanjem kulturne dediščine v urejanje naselij ter s prenovo in oživitvijo trškega jedra,
– zagotavljanje pogojev za razvoj različnih mestotvornih dejavnosti v trškem jedru (manjši butiki, trgovine, galerije, hoteli, restavracije) ter razvoj kvalitetne povezave z neposrednim zelenim in grajenim zaledjem trškega jedra kot je graščina Strmol s parkom, stari grad nad trgom ter muzej na prostem,
– zagotavljanje varstva ljudi, živali, premoženja, kulturne dediščine ter okolja pred naravnimi in drugimi nesrečami.
Veljavni prostorski strateški akt Občine Rogatec
– Strateški del Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Rogatec (Ur.l. RS, št. 19/2014, 20/2014 – popr.) – Odlok do vključno 42. člena
Veljavni občinski prostorski izvedbeni načrti:
– Izvedbeni del Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Rogatec (Ur.l. RS, št. 19/2014, 20/2014 – popr.) – Odlok od 42. člena naprej in priloge
– Odlok o zazidalnem načrtu za območje S5 Rogatec (območje stanovanj) (Ur.list RS, št. 100/2006, 95/2013); grafični del: ureditvena situacija, prikaz ureditve s funkcionalno oblikovalskimi pogoji, prikaz ureditve glede poteka omrežij, prometno tehnična situacija, načrt parcelacije
– Odlok o ureditvenem načrtu za turistično kulturno območje v Rogatcu «Muzej na prostem« (Ur.list RS, št. 28/99) in Odlok o razveljavitvi dela Odloka o ureditvenem načrtu za turistično-kulturno območje v Rogatcu »Muzej na prostem« (Ur.list RS, št. 95/15)
– Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za območje D-Š v Rogatcu (Ur.list RS, št. 95/2006); grafična priloga
Veljavni državni prostorski načrti:
– Uredba o določitvi ureditvenega območja meddržavnega mejnega prehoda Rogatec (Uradni list RS,
št. 33/02),
– Uredba o lokacijskem načrtu za vzporedni plinovod M 1/1 na odseku Kidričevo – Rogatec (Uradni list
RS, št. 34/2001, 34/2006),
– Uredba o lokacijskem načrtu za rekonstrukcijo plinovoda M2 na odseku Rogatec – Rogaška Slatina
(Uradni list RS, št. 79/2004),
– Uredba o določitvi ureditvenega območja mednarodnega mejnega prehoda Dobovec (Uradni list RS,
št. 67/2005).
Gradnja objektov
Gradnja objektov (razen objektov GJI in nekaterih enostavnih oz. nezahtevnih objektov) je dopustna na komunalno opremljenih stavbnih zemljiščih ali gradbenih parcelah, določenih k obstoječim objektom.
Gradnja objektov je dopustna tudi na komunalno neopremljenih stavbnih zemljiščih, če se na podlagi pogodbe o opremljanju zemljišča sočasno z gradnjo objektov zagotavlja komunalno opremljanje stavbnih zemljišč oziroma ob upoštevanju predpisov o graditvi objektov.
Stavbna zemljišča za gradnjo objektov so komunalno opremljena, če imajo zagotovljeno:
– oskrbo s pitno vodo – razen v območjih brez javnega omrežja, kjer je dovoljena oskrba iz lastnih vodnih virov v skladu s higienskimi in sanitarno tehničnimi pogoji glede na predhodno oceno o ustreznosti vodnega vira in pridobitvi ustreznega dovoljenja,
– električno energijo ali drugi alternativni vir energije, ki zagotavlja možnost uporabe sodobnih tehnologij v gospodinjstvu,
– odvajanje odpadnih voda v območjih z obstoječim ali predvidenim omrežjem zajemanja in čiščenja odpadnih vod, razen v območjih brez urejenega odvajanja in čiščenja odpadnih voda, kjer je dovoljena individualna ureditev v skladu s predpisi,
– priključek na javno cestno omrežje.
PISO Spletni pregledovalnik vam omogoča enostaven vpogled v državne in občinske prostorske evidence, kot so: zemljiški kataster, prostorski plan, komunalni kataster, cestna infrastruktura, kataster stavb, ortofoto posnetki, poslovni subjekti in ostalo.
Komunalni prispevek
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo je prispevek za obremenitev obstoječe komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini.
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na obstoječo komunalno opremo ali ki povečuje zmogljivost objekta ali spreminja njegovo namembnost.
Komunalni prispevek se obračuna v skladu s določili Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračunu in odmeri komunalnega prispevka ( Ur.list RS, št. 20/19, 30/19-popr, 34/19) ter merili in na način določen v Odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Rogatec ( Ur.list RS, št. 65/2021).
Za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se upoštevajo naslednja merila:
- površina gradbene parcele stavbe AGP;
- bruto tlorisna površina stavbe ali površina gradbenega inženirskega objekta ali površina drugega gradbenega posega ASTAVBA oziroma AGIO;
- razmerje med deležem gradbene parcele stavbe Dpo in deležem površine objekta Dto;
- faktor namembnosti objekta Fn;
- računski faktor površine Fp;
- prispevna stopnja zavezanca psz(i)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju občine Rogatec se odmerja za naslednjo komunalno opremo:
- javne ceste;
- javni vodovod;
- javno kanalizacijo za komunalno odpadno vodo;
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri samo za tiste vrste obstoječe komunalne opreme, na katere lahko zavezanec priključi svoj objekt oziroma mu je omogočena njihova uporaba
Komunalni prispevek se plača pred izdajo gradbenega dovoljenja, oziroma najkasneje v roku treh mesecev po dokončnosti odločbe, s katero je odmerjen komunalni prispevek
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava Občine Rogatec z odločbo na zahtevo zavezanca, upravne enote ali po uradni dolžnost.
Komunalni prispevek se plača pred izdajo gradbenega dovoljenja, oziroma najkasneje v roku treh mesecev po dokončnosti odločbe, s katero je odmerjen komunalni prispevek.
S odlokom so predvidene naslednje občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka:
– za gradnjo neprofitnih stanovanj;
– za gradnjo stavb, ki so v javnem interesu in katerih investitorica je občina ter so namenjene za izobraževanje, znanstveno-raziskovalno delo in zdravstvo, muzeje, knjižnice, gasilske domove, opravljanje obredov in šport po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov.
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se delno plača:
– za gradnjo nestanovanjskih kmetijskih stavb (CC-SI-1271) v višini 50 % izračunanega komunalnega prispevka.
Občina Rogatec ima sprejet tudi Odlok o subvencioniranju komunalnega prispevka za novogradnje enostanovanjskih stavb v Občini Rogatec ( Ur.list RS, št. 65/2021), kot enkratno denarno pomoč, ki pripada prosilcem kot spodbuda za gradnjo nove enostanovanjske stavbe na območju Občine Rogatec. Upravičenec do subvencije je fizična oseba, ki na območju Občine Rogatec gradi enostanovanjsko stavbo (investitor). Podjetniki do subvencije niso upravičeni.
Višina subvencije za posameznega upravičenca znaša 50 % od odmerjenega komunalnega prispevka
Pogoj za izplačilo je pridobitev gradbenega dovoljenja in prijava pričetka gradnje. Izplačilo subvencije se izvrši po vložitvi zahtevka.
Pravne podlage:
- Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17):
http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO7341
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popravek in 34/19):
http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=URED7669
- Pravilnik o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št. 66/18):
Občinski predpisi
Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Rogatec ( Ur.list RS, št. 65/2021) https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2021-01-1385/odlok-o-podlagah-za-odmero-komunalnega-prispevka-za-obstojeco-komunalno-opremo-za-obmocje-obcine-rogatec
Odlok o subvencioniranju komunalnega prispevka za novogradnje enostanovanjskih stavb v Občini Rogatec https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina?urlid=202165&stevilka=1386
SEZNAM NEPREMIČNIN ZA NAJEM IN PRODAJO