Javna dražba za prodajo nepremičnin v OLN Veliki Otok

Občina Postojna, Ljubljanska cesta 4, Postojna, na podlagi sklepa Občinskega sveta občine Postojna št. 36101-9/95 z dne 31.05.2005 ter 40. člena Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03 in 77/03) objavlja

javno dražbo za prodajo nepremičnin

I. Predmet prodaje so poslovni prostori in zemljišča v območju, ki se ureja z OLN Veliki Otok (Uradni list RS, št. 89/2004):

1. parc. št. 1449/22 poslovna stavba v izmeri 262 m2, dvorišče v izmeri 54 m2 ter parc. št. 1449/21 dvorišče v izmeri 1001 m2 v deležu do 3750/10000; izklicna cena: 4.861.348,22 SIT,

2. parc. št. 1449/23 poslovna stavba v izmeri 172 m2 in parc. št. 1449/21 dvorišče v izmeri 1001 m2 v deležu do 2500/10000; izklicna cena: 2.998.866,81 SIT,

3. parc. št. 1449/24 poslovna stavba v izmeri 140 m2 in parc. št. 1449/21 dvorišče v izmeri 1001 m2 v deležu do 1250/10000; izklicna cena: 2.214.908,95 SIT,

4. parc. št. 1449/26 poslovna stavba v izmeri 384 m2, dvorišče v izmeri 1078 m2; izklicna cena: 9.993.845,33 SIT,

5. parc. št. 1449/30 poslovna stavba v izmeri 240 m2, dvorišče v izmeri 79 m2, dvorišče v izmeri 171 m2; izklicna cena: 3.711.598,57 SIT,

6. parc. št. 1449/29 poslovna stavba v izmeri 190 m2, dvorišče v izmeri 265 m2; izklicna cena: 3.341.662,67 SIT,

7. parc. št. 1449/32 poslovna stavba v izmeri 198 m2, dvorišče v izmeri 651 m2;
      izklicna cena: 5.651.536,72 SIT,

8. parc. št. 1449/33 poslovna stavba v izmeri 170 m2, dvorišče v izmeri 724 m2, izklicna cena: 5.799.472,59 SIT,

9. parc. št. 1449/40 poslovna stavba v izmeri 314 m2, dvorišče v izmeri 550 m2 in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v deležu do 2500/10000; izklicna cena: 8.512.301,94 SIT,

10. parc. št. 1449/41 poslovna stavba v izmeri 314 m2, dvorišče v izmeri 82 m2, dvorišče v izmeri 93 m2 in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v deležu do 2500/10000; izklicna cena: 6.359.503,03 SIT,

11. parc. št. 1449/42 poslovna stavba v izmeri 157 m2, dvorišče v izmeri 41 m2, dvorišče v izmeri 47 m2 in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v deležu do 1250/10000; izklicna cena: 3.182.650,62 SIT,

12. parc. št. 1449/43 poslovna stavba v izmeri 157 m2, dvorišče v izmeri 41 m2, dvorišče v izmeri 47 m2 in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v deležu do 1250/10000; izklicna cena: 3.182.650,62 SIT,

13. parc. št. 1449/12 poslovna stavba v izmeri 102 m2, dvorišče v izmeri 661 m2, parc. št. 2795/7 poslovna stavba v izmeri 366 m2, dvorišče v izmeri 44 m2 in parc. št. 1697/7 poslovna stavba v izmeri 39 m2, gospodarsko poslopje v izmeri 31 m2, dvorišče v izmeri 127 m2; izklicna cena: 8.839.824,00 SIT,

14. parc. št. 1449/34 dvorišče 1467 m2; izklicna cena: 8.421.749,32 SIT,

15. parc. št. 1449/44 poslovna stavba v izmeri 156 m2, dvorišče v izmeri 41 m2, dvorišče v izmeri 46 m2 in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v deležu do 1250/10000; izklicna cena: 3.176.909,82 SIT,

16. parc. št. 1449/45 poslovna stavba v izmeri 158 m2, dvorišče v izmeri 164 m2,
      in parc. št. 1449/46 poslovna stavba v izmeri 119 m2, dvorišče v izmeri 1448 m2 v  
     deležu do 1250/10000; izklicna cena: 3.624.691,99 SIT,

17. parc. št. 1449/19 dvorišče v izmeri 1592 m2; izklicna cena: 9.139.348,95 SIT,

18. parc. št. 1449/13 dvorišče v izmeri 1556 m2; izklicna cena: 7.468.800,00 SIT,

Vse navedene nepremičnine se nahajajo v k.o. Zagon. Območje, kjer se predmetne nepremičnine nahajajo, je namenjeno za poslovno obrtno dejavnost. Namenska raba, dopustne dejavnosti in objekti ter gradbene parcele so razvidne iz razpisne dokumentacije.

II. Pogoji prodaje na javni dražbi:
• Javna dražba bo ustna. Najmanjši znesek višanja znaša 100.000,00 SIT.
• V izklicnih cenah, razen pri nepremičnini pod točko 13, je zajeta tudi vrednost zemljišča cest, ki pripadajo kompleksu, in je razdeljena na posamezne objekte v razmerju površin zemljišča. Izračun je razviden iz razpisne dokumentacije.
• Izklicne cene ne vključujejo davka na dodano vrednost in davka na promet nepremičnin, plača ju kupec.
• Na nepremičninah pod zaporednimi številkami od 1 do 13 imajo sedanji najemniki predkupno pravico. Pred sklenitvijo pogodbe z najugodnejšim ponudnikom se bo pozvalo predkupne upravičence na sklenitev kupoprodajne pogodbe pod enakimi pogoji kot z izbranim ponudnikom. Najemniku, ki ne bo uveljavljal predkupne pravice, je dolžan kupec, ki odkupi njegov poslovni prostor, povrniti vlaganja.
Prodaja vseh nepremičnin se vrši v okviru sheme pomoči, ki se dodeljuje po pravilu »de minimis«, katero se priglasi Ministrstvu za finance Republike Slovenije, pri čemer skupni znesek pomoči, dodeljen istemu upravičencu na podlagi pravila »de minimis« ne sme preseči 100.000 EUR v obdobju treh let od zadnjega prejema takšne pomoči, ne glede na obliko ali namen pomoči.
Prejemniki pomoči oz. kupci nepremičnin so dolžni v obdobju 5 let od dneva sklenitve pogodbe o nakupu nepremičnin oz. prejema pomoči:
- opravljati dejavnost v prostorih, katere pridobijo pod ugodnejšimi pogoji,
- ohraniti obstoječe število zaposlenih in
- obnoviti poslovne prostore in pridobiti uporabno dovoljenje.
Do izteka obdobja 5 let od dneva sklenitve pogodbe o nakupu nepremičnin se v zemljiški knjigi vknjiži hipoteka v korist Občine Postojna za razliko vrednosti cene nepremičnine, tj. za razliko od izlicitirane vrednosti nepremičnine do vrednosti nepremičnine, ugotovljene s cenilnim elaboratom, izdelanim v mesecu septembru 2004.
V primeru neizpolnitve obveznosti kupca je slednji dolžan plačati razliko v vrednosti nepremičnine z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dneva sklenitve pogodbe do dne poplačila.
Pred podpisom pogodbe o nakupu nepremičnine je kupec dolžan občini predložiti potrdilo o številu zaposlenih na dan izdaje potrdila.
Prejemnikom pomoči oz. kupcem nepremičnin se omeji razpolaganje z lastninsko pravico na pridobljenih nepremičninah za dobo 5 let v korist Občine Postojna.
• Nakup bo potekal po načelu videno – kupljeno, kasnejše uveljavljanje zahtevkov zaradi napak ne bo upoštevano.
• Stroške za izpeljavo postopka pri notarju, vključno s stroški zemljiškoknjižnega prepisa, plača kupec.
• Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne osebe, ki izkažejo, da imajo sedež na območju Evropske unije ali katerekoli izmed njenih članic in fizične osebe, ki izkažejo, da so državljani Evropske unije ali katerekoli izmed njenih članic.
• Dražitelji se morajo pred pričetkom javne dražbe izkazati s potrdilom o plačani varščini v znesku 10 % izklicne cene nepremičnine (navesti št. parcele), ki jo bodo dražili, na transakcijski račun Občine Postojna št. 01294-0100016345 s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88. Neuspelim dražiteljem se bo varščina vrnila v roku 8 dni po opravljeni javni dražbi brez obresti.
• Rok za podpis pogodbe je 15 dni po prejemu pogodbe. Kupnino je kupec dolžan plačati v roku 15 dni po prejemu računa, ki se mu ga izstavi po podpisu pogodbe. Plačilo celotne kupnine v prej določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži. Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev.
• Dodatne informacije v zvezi z nepremičninami dobijo interesenti na Uradu za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči Občine Postojna, Ljubljanska c. 4, pisarna št. 30, ali na tel. št. 05 7280-753, 05 7280-782 in 05 7280-722; ogled lokacij je mogoč po  predhodnem dogovoru. Brezplačna razpisna dokumentacija se lahko dvigne na Občini Postojna, Ljubljanska 4, Postojna, v sprejemni pisarni z vložiščem, soba št. 3/2.

• Javna dražba bo v sredo, 13.07.2005 ob 10. uri v sejni dvorani Kulturnega doma Postojna, Gregorčičev drevored 1, 6230 Postojna (vhod s Prešernove ulice).

Občina Postojna
  Jernej Verbič
        Župan