Predlog občinskega lokacijskega načrta » Ob Pivki p19/s15«

Občinski lokacijski načrt  »Ob Pivki p19/s15« ( izdelovalec Božič d.o.o., Idrija) je že utemeljen v prostorskih planskih aktih.

Načrtovana prostorska ureditev ureja območje P19/S 15 Ob Pivki, to je območje starih paviljonov motela Proteus s funkcionalnimi površinami in sicer je območje namenjeno v severnem delu  za stanovanjski namen-stanovanjski soseski redke pozidave, v južnem ob Tržaški cesti pa poslovno servisni dejavnosti.

Programska izhodišča, ki so bila določena s sprejemom programa priprave leta 2003, so:
- V območju je namembnost rabe objektov ločena na stanovanjski, mešani in poslovno servisni del.
- Poslovno servisni del je lociran na južnem delu območja (ob Tržaški cesti), predvidena sta dva objekta A1 in A2. Namenjena sta poslovno servisni dejavnosti. Ob objektih je na funkcionalnem zemljišču (gradbeni parceli) zagotovljeno dovolj parkirnih mest.
- V osrednjem delu območja je predvidena mešana stanovanjsko-poslovna gradnja. Za ta namen so predvideni objekti B1, B2, z manipulativnim prostorom in parkirnimi mesti. D1 in D2 sta namenjena predvsem stanovanjskim prostorom, možna pa je mirna poslovna dejavnost v pritličju.
- Čisti stanovanjski del je predviden na severnem delu območja z objekti C1, C2, C3 , C4 ,  z manipulativnim prostorom in parkirnimi mesti, predel C5 je namenjen samo za garaže
- Na vseh delih so predvidena tudi parkirna mesta za funkcionalno motene osebe po veljavnih normativih. Objekti so predvideni v višinskem gabaritu največ K+P+1+2+M oziroma H (venca) = 9m, merjeno s sredinskega nivoja ceste za objekte C1, C2, C3 , C4, objekta D1 in D2 sta v višinskem gabaritu P+1+2+M, oziroma H (venca) = 9m merjeno od kote dvorišča do venca, poslovno servisna objekta A1, A2, sta višine do 9m.
 
Arhitekturna zasnova območja je:
- Ob Tržaški cesti je stavbno tkivo bolj poudarjeno in atraktivno zasnovano, saj je ob vhodu v ureditveno območje predviden poslovno servisni objekt.
- Ureditev območja se nadaljuje z večstanovanjsko - poslovnimi objekti s ciljem ustvarjanja novega mestnega tkiva z mešanim stanovanjsko - poslovnim delom,
- Z oddaljenostjo od Tržaške ceste pa se mešana namembnost spremeni v stanovanjsko sosesko redke pozidave, kot predvidevajo tudi programska izhodišča.
- Ureditveno območje je prometno povezano na Tržaško cesto na jugu in  Kosovelovo ulico na severu. Poslovni del je v bližini Tržaške ceste tako, da tranzit ne posega v stanovanjsko območje. V območju je zagotovljenih dovolj parkirnih mest .
- Urbanistična zasnova smiselno priključuje območje v obstoječi del mesta v zaokroženo celoto. Upošteva funkcionalno in programsko že obstoječo strukturo, zagotavlja nove javne površine, specifično lego med urbanim prostorom in naravo ter ohranja obstoječe in vzpostavlja nove prostorske vedute.
- Lokacijski načrt omogoča funkcionalne in zanimive rešitve stanovanjskih površin, saj omogoča projektantu objektov dovolj kreativne svobode, hkrati pa ga prostorsko zavezuje z omejitvami.

Aktivnosti, ki sledijo po sprejemu aktov v 1. branju na 12. seji  občinskega sveta Občine Postojna so:
- pridobitev mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora o usklajenosti dopolnjenega predloga,
- morebitno usklajevanje,
- druga obravnava na občinskem svetu ter
- objava odloka v uradnem glasilu.
 
Po sprejemu akta sledi komunalno opremljanje območja in prodaja zemljišč.