Občina Postojna

Občina Postojna, Ljubljanska cesta 4, Postojna, na podlagi sklepa Občinskega sveta občine Postojna št. 36101-9/95 z dne 31.05.2005, sklepov Občinskega sveta občine Postojna št. 36101-9/95 z dne 18.10.2005 in št. 46501-25/2005 z dne 08.11.2005 o spremembah sklepa št. 36101-9/95 z dne 31.05.2005 ter št. 40302-2/2005-8 z dne 21.12.2005, sklepa Komisije za izvedbo in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Postojna št. ter Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03 in 77/03) objavlja

A1. Predmet prodaje so naslednje nepremičnine: parc. št. 768/4, površine 553 m², parc. št. 2614/24, površine 95 m², parc. št. 392/46, površine 366 m² in parc. št. 154/10, površine 256m², skupne površine 1270 m², vse k. o. Postojna, na katerih je predvidena gradnja mestne tržnice; izklicna cena 13.716.000,00 (57.235,85 EUR). V izklicno ceno ni vključen DDV.

Ponudnik je ponudbi dolžan izjavo banke oz. zavarovalnice za izdajo garancije v višini 15.000.000 SIT za izvedbo navedenih del.

- zunanja ureditev v okviru gradbene parcele po tehnično projektni dokumentaciji in prvo nagrajeni arhitekturni rešitvi.

Od zgoraj navedenih dimenzij so možna odstopanja glede na velikost gradbene parcele in ob upoštevanju prvo nagrajene arhitekturne rešitve.

Zemljišče je komunalno opremljeno, možna je priključitev na komunalne vode v bližini. Potrebna je ustrezna prometna ureditev ožjega območja med Prečno ulico in Cesto na Kremenco, stroški bremenijo kupca.

2. Za izgradnjo tržnice je bil izveden Javni natečaj za urbanistično zasnovo prenove revitalizacije mestnega jedra Postojne in arhitekturne idejne zasnove tržnice, na katerem je bil izbran projekt Magro d.o.o., katerega je potrebno pri pridobivanju projektne, tehnične in upravne dokumentacije upoštevati, le-to bodo v vsaki fazi pristojne službe občine potrjevale. Kupec se obvezuje z avtorji prvo nagrajene arhitekturne rešitve skleniti pogodbo za izdelavo projektne dokumentacije.

1. Nepremičnine se bodo prodajale za najmanj izklicno ceno. Izklicne cene ne vključujejo davka na dodano vrednost, obračuna in plača ga kupec.

A.2 Predmet prodaje so naslednje nepremičnine: parc. št. 768/5, površine 756 m², parc. št. 768/7, površine 330 m² in parc. št. 768/8, površine 2098 m²^,skupne površine 3184 m², vse k. o. Postojna, na katerih je predvidena gradnja objekta s poslovno-trgovskim programom; izklicna cena 34.387.200,00 SIT (143.495,24 EUR). V izklicno ceno ni vključen DDV.

1. Na nepremičninah je možna gradnja objekta s poslovno-trgovsko dejavnostjo ob upoštevanju določil Odloka o ureditvenem načrtu Center (Ur. list RS, št. 8/93) in usmeritev prvonagrajene urbanistične rešitve Javnega natečaja za urbanistično zasnovo prenove revitalizacije mestnega jedra Postojne in arhitekturne idejne zasnove tržnice, ki so predvsem:

Oblikovanje objektov je podrejeno urbanistično - arhitektonski zasnovi urejanja, ohranjanju identitete v posameznih območjih, nastalih v posameznih območjih, nastalih v različnih časovnih in stilnih obdobjih. Zahtevana je visoka kvaliteta graditve za nove ter za prenovo obstoječih. Tehnologija gradnje je lahko klasična, lahko montažna. Vse začasne rešitve so načeloma nedopustne.

Načela oblikovanja so za območje predvidenega poslovno-trgovskega objekta C7: območje predvidenih poslovno - trgovskih stavb - palač mestnega tipa, ki ustvarjajo ulične prostore novo predvidenih mestnih ulic (Titova, S1, S3). Pritličja so arkadna.

območje C7 med Titovo, prestavljeno Prečno ulico (S1) in delno korigirano Cesto na Kremenco (S3), je namenjeno realizaciji administrativno - poslovnih stavb neznanih uporabnikov.

- zunanja ureditev v okviru gradbene parcele po tehnično projektni dokumentaciji in prvo nagrajeni urbanistični rešitvi.

1. Nepremičnine se bodo prodajale za najmanj izklicno ceno, ki vključuje ocenjeno vrednost zemljišča in vrednost komunalnega prispevka. Izklicne cene ne vključujejo davka na dodano vrednost, obračuna in plača ga kupec.

- Vsi stroški in takse v zvezi s pridobitvijo tehnične in upravne dokumentacije, ki so vezani na izgradnjo poslovno trgovskega objekta

Nepremičnine navedene pod točko A1 in A2 se prodajajo kot celota. Ponudba, ki ne bo vsebovala ponudbe za oba sklopa, ne bo obravnavana.

4. Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v Republiki Sloveniji ali državi članici Evropske unije.

5. Ponudniki jamčijo resnost ponudbe z vplačilom varščine v višini 10% izklicne cene nepremičnin na račun občine Postojna št. 01294-0100016345, s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88.

Izbranemu ponudniku bo varščina brez obresti všteta v kupnino za predmetno nepremičnino, neuspelim ponudnikom bo varščina brez obresti vrnjena v roku 8 dni od izdaje sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika.

7. Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev.

III. Vsebina ponudbe:

Ponudba za nakup nepremičnin mora vsebovati naslednje:

– podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba,
– firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba,
– matično in davčno številko ponudnika,
– fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni in izkazuje dejansko stanje za pravne osebe oziroma priglasitveni list DURS za samostojne podjetnike,
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe,

Ponudniki so dolžni ponudbo oddati na obrazcih razpisne dokumentacije, ki jo lahko brezplačno dvignejo na sedežu občine (sprejemno-informacijska pisarna občine Postojna, soba št. 3/2) ali na spletni strani www.postojna.si med aktualnimi razpisi.

Podrobni podatki glede nepremičnin in možnosti ogleda so na voljo na naslovu prodajalca ali na tel. št. 05 7280-753, 05 7280-782.

1. Pisne ponudbe v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnin za gradnjo tržnice in poslovno trgovskega objekta« naj ponudniki oddajo v sprejemni pisarni Občine Postojna (pritličje, pisarna št. 3/2) ali pošljejo priporočeno na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 Postojna. Na hrbtni strani mora biti označen naslov pošiljatelja.

3. Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. V kolikor ponudba tudi v roku določenim za dopolnitev ne bo popolna, je prodajalec ne bo upošteval.

4. Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izklicno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev, ne bodo upoštevane. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb iz 1. točke bodo zapečatene vrnjene ponudniku.

5. Odpiranje ponudb in postopek za izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za izvedbo in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem občine Postojna. Po zaključku postopka komisija predlaga županu izbor najugodnejšega ponudnika.

V primeru, da dva ali več ponudnikov ponudijo isto ceno, jih lahko komisija pozove k dopolnitvi ponudb ali z njimi opravi pogajanja. Po zaključku postopka komisija predlaga županu izbor najugodnejšega ponudnika.

6. Najugodnejši ponudnik bo izbran najkasneje v roku 10 dni po izteku roka za zbiranje ponudb. Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najpozneje v 15 dneh po sprejemu odločitve o izbiri najugodnejšega ponudnika. Izbrani ponudnik bo moral s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v 15 dneh po izdaji sklepa o izbiri. V primeru, da ponudnik ne sklene pogodbe v navedenem roku, se šteje, da je odstopil od namere za sklenitev pogodbe in v tem primeru se vplačana garancija za resnost ponudbe (varščina) ne vrne.

7. Izbrani ponudnik je dolžan ponudbeno vrednost zemljišča in komunalni prispevek za nepremičnino pod A1 (tržnica) plačati v roku 8 dni od podpisa pogodbe na transakcijski račun Občine Postojna št. 01294-0100016345. Plačilo celotne kupnine in komunalni prispevek za objekt A1 (tržnica) je bistvena sestavina pravnega posla, v primeru da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.

8. Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnin z najugodnejšim ponudnikom oziroma lahko komisija s soglasjem župana postopek do sklenitve pogodbe ustavi

B. Predmet prodaje je naslednja nepremičnina: parc. št. 1462/6 travnik 6. razred v izmeri 1104 m²zk.vl. št. 429, k.o. Hruševje, izklicna cena 2.623.216,71 SIT.

Zemljišče se nahaja v območju z osnovno namensko rabo: P – območja proizvodnih, obrtnih in kmetijskih dejavnosti (Slavinje p10/P2), podrobnejša namenska raba Pd – druga območja pretežno za proizvodnjo, obrt in skladišča, in je skupaj s sosednjimi zemljišči predvideno za gradnjo skladno z veljavnimi akti, ki urejajo to področje.

1. Nepremičnine se bodo prodajale za najmanj izklicno ceno. Izklicne cene ne vključujejo davka na dodano vrednost in davka na promet nepremičnin, plača ju kupec.

3. Izbrani ponudnik plača davek na promet nepremičnin oz. davek na dodano vrednost, stroške notarja ter vpis v zemljiško knjigo.

4 Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v Republiki Sloveniji ali državi članici Evropske unije.

5. Ponudniki jamčijo resnost ponudbe z vplačilom varščine v višini 10% izklicne cene nepremičnine (navesti št. parcele) na račun občine Postojna št. 01294-0100016345, s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88.

8. Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev.

9. Zemljišče je delno komunalno opremljeni. Komunalni prispevek se investitor zaveže plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja. Ta se bo odmeril na podlagi veljavnih predpisov.

– fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni in izkazuje dejansko stanje za pravne osebe oziroma priglasitveni list DURS za samostojne podjetnike,

– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe,

Ponudniki so dolžni ponudbo oddati na obrazcih razpisne dokumentacije, ki jo lahko brezplačno dvignejo na sedežu občine (sprejemna pisarna z vložiščem, soba št. 3/2)

Podrobni podatki glede nepremičnin in možnosti ogleda so na voljo na naslovu prodajalca ali na tel. št. 05 7280-753, 05 7280-785.

IV. Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika:

1. Pisne ponudbe v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnine Hruševje« naj ponudniki oddajo v sprejemni pisarni Občine Postojna (pritličje, pisarna št. 3/2) ali pošljejo priporočeno na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 Postojna. Na hrbtni strani mora biti označen naslov pošiljatelja.

2. Rok za zbiranje ponudb je vključno do 23.10.2006 do 12. ure.

3. Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. V kolikor ponudba tudi v roku določenim za dopolnitev ne bo popolna, je prodajalec ne bo upošteval.

4.Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izklicno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev, ne bodo upoštevane. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb iz 1.točke bodo zapečatene vrnjene ponudniku

6. Najugodnejši ponudnik bo izbran najkasneje v roku 10 dni po izteku roka za zbiranje ponudb. Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najpozneje v 15 dneh po sprejemu odločitve o izbiri najugodnejšega ponudnika. Izbrani ponudnik bo moral s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v 15 dneh po pravnomočnosti sklepa o izbiri. V primeru, da ponudnik ne sklene pogodbe v navedenem roku, se šteje, da je odstopil od namere za sklenitev pogodbe in v tem primeru se vplačana garancija za resnost ponudbe (varščina) ne vrne.

7. Izbrani ponudnik je dolžan ponudbeno vrednost plačati v roku 15 dni po prejemu računa, ki se ga izstavi po podpisu pogodbe. Plačilo celotne vrednosti v prej določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.

C. Poslovni prostori in zemljišča v območju, ki se ureja z Občinskim lokacijskim načrtom Veliki Otok (Uradni list RS, št. 89/2004):

Vse navedene nepremičnine se nahajajo v k.o. Zagon. Območje, kjer se predmetne nepremičnine nahajajo, je namenjeno za poslovno obrtno dejavnost. Namenska raba, dopustne dejavnosti in objekti ter gradbene parcele so razvidne iz razpisne dokumentacije.

1. Nepremičnine se bodo prodajale za najmanj izklicno ceno. V izklicnih cenah, razen pri nepremičnini pod zaporedno številko 2, je zajeta tudi vrednost zemljišča cest, ki pripadajo kompleksu, in je razdeljena na posamezne objekte v razmerju površin zemljišča. Izračun je razviden iz razpisne dokumentacije.

2. Izklicne cene ne vključujejo davka na dodano vrednost (zemljišča) in davka na promet nepremičnin (stavbe), plača ju kupec.

4. Na nepremičnini pod zaporedno številko 1 (parc. št. 1449/53 k.o. Zagon) se bo ustanovila služnostna pravica hoje in vožnje z vsemi vozili do zemljišča parc. št. 1449/52 k.o. Zagon v korist upravljavca trafo postaje, za čas dokler bo na zemljišču parc. št. 1449/52 k.o. Zagon locirana trafo postaja. Služnostna pravica se bo vpisala v zemljiško knjigo.

5. Prodaja vseh nepremičnin se vrši v okviru sheme pomoči, ki se dodeljuje po pravilu »de minimis«, katero se priglasi Ministrstvu za finance Republike Slovenije, pri čemer skupni znesek pomoči, dodeljen istemu upravičencu na podlagi pravila »de minimis« ne sme preseči 100.000 EUR v obdobju treh let od zadnjega prejema takšne pomoči, ne glede na obliko ali namen pomoči.

Prejemniki pomoči oz. kupci nepremičnin so dolžni v obdobju 5 let od dneva sklenitve pogodbe o nakupu nepremičnin oz. prejema pomoči:

Do izteka obdobja 5 let od dneva sklenitve pogodbe o nakupu nepremičnin se v zemljiški knjigi vknjiži hipoteka v korist Občine Postojna za razliko vrednosti cene nepremičnine, tj. za razliko od izlicitirane vrednosti nepremičnine do vrednosti nepremičnine, ugotovljene s cenilnim elaboratom, izdelanim v mesecu septembru 2004.

V primeru neizpolnitve obveznosti kupca je slednji dolžan plačati razliko v vrednosti nepremičnine z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dneva sklenitve pogodbe do dne poplačila.

Pred podpisom pogodbe o nakupu nepremičnine je kupec dolžan občini predložiti potrdilo o številu zaposlenih na dan izdaje potrdila oziroma v kolikor je kupec fizična oseba izjavo, da bo v prostorih opravljal dejavnost ter izjavo o predvidenem število zaposlitev .

Prejemnikom pomoči oz. kupcem nepremičnin se omeji razpolaganje z lastninsko pravico na pridobljenih nepremičninah za dobo 5 let v korist Občine Postojna.

Pogoji navedeni v tej točki niso obvezujoči za kupce, v kolikor bodo plačali vrednost za nepremičnino v višini ali več, kot je ugotovljena v cenilnem elaboratu, izdelanim v septembru 2004.

7. Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v Republiki Sloveniji ali državi članici Evropske unije.

8. Ponudniki jamčijo resnost ponudbe z vplačilom varščine v višini 10% izklicne cene nepremičnine (navesti št. parcele) na račun občine Postojna št. 01294-0100016345, s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88.

10 Kupnino so kupci, z izjemo tistih, ki se bodo prijavili na razpis občine Postojna za pridobitev ugodnejših kreditov in subvencioniranje obrestne mere, dolžni plačati v roku 15 dni po prejemu računa, ki se ga izstavi po podpisu pogodbe. Kupci, ki se bodo prijavili na prej navedeni razpis, morajo kupnino poravnati takoj po ažurno izpeljanem postopku odobritve kredita oz. subvencioniranja obrestne mere, na dan črpanja kredita. Plačilo celotne kupnine v prej določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.

11 Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev.

III. Vsebina ponudbe:

Ponudba za nakup nepremičnine mora vsebovati naslednje:
– podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba,
– firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba,
– matično in davčno številko ponudnika,
– fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni za pravne osebe oziroma priglasitveni list DURS za samostojne podjetnike,
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe,

- dokazilo o vplačilu varščine,
– pisno izjavo ponudnika, da sprejema vse razpisne pogoje,
– številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika za morebitno vračilo vplačane varščine.

Zainteresirani kupci lahko dvignejo razpisno dokumentacijo v sprejemno-informacijski pisarni občine Postojna (št. 3/2) ali na spletni strani www.postojna.si med aktualnimi razpisi.

Podrobni podatki glede nepremičnin in možnosti ogleda so na voljo na naslovu prodajalca ali na tel. št. 05 7280-753, 05 7280-722.

1. Pisne ponudbe v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnin v kompleksu Veliki Otok« naj ponudniki oddajo v sprejemni pisarni Občine Postojna (pritličje, pisarna št. 3/2) ali pošljejo priporočeno na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 Postojna.

7. Izbrani ponudnik je dolžan ponudbeno vrednost in komunalni prispevek plačati v roku 15 dni od podpisa pogodbe na transakcijski račun Občine Postojna št. 01294-0100016345. Plačilo celotne kupnine in komunalnega prispevka je bistvena sestavina pravnega posla, v primeru da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.